전세 사기는 여전히 많은 사람들이 불안해하는 주거 문제입니다.
특히 전세계약 과정에서의 작은 실수 하나가 큰 피해로 이어질 수 있기에, 정부는 예비임차인을 위한 전세사기 피해예방 종합안내서를 발간했습니다.
이 안내서의 핵심은 바로 안심계약 3‧3‧3법칙으로, 계약 전·중·후에 반드시 확인해야 할 3가지 절차를 의미합니다.
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| 안심계약 3‧3‧3법칙으로 전세사기 피해예방하기 국토교통부 |
앞뒤 1장 체크리스트 포함, 모바일로도 쉽게 확인하세요.
전세사기 피해예방 종합안내서란?
관계기관 합동(경찰청, 한국공인중개사협회 등)으로 제작된 최초의 피해예방 안내서입니다.
전세계약 과정별 주의사항, 피해 유형, 대처방안을 종합 정리했습니다.
부록으로 ‘안심 전세계약 체크리스트’를 제공합니다.
직방, 다방, 한방, 네이버부동산 등 주요 부동산 플랫폼에서도 다운로드 가능합니다.
안심계약 3‧3‧3법칙
안내서에서 강조하는 핵심은 바로 계약 전·계약 시·계약 후 각 단계에서 반드시 확인해야 할 3가지 사항입니다.
1. 계약 전 확인할 3가지
- 주변 시세조사: 시세와 지나치게 차이가 나면 위험 신호
- 임차 주택 권리관계 확인: 등기부등본으로 근저당·압류 여부 확인
- 전세보증보험 가입 가능 여부 확인: 보증사 상담 필수
2. 계약 시 확인할 3가지
- 공인중개사 정상 영업 여부 확인 (브이월드 등에서 조회 가능)
- 임대인과 계약자 일치 여부 (등기부 명의와 신분증 비교)
- 주택임대차표준계약서 사용 (안전특약 포함)
3. 계약 후 확인할 3가지
- 계약 직후 임대차계약 신고 또는 확정일자 받기
- 잔금 지급 전 권리관계 변동 확인
- 이사 당일 전입신고 완료
피해예방 체크리스트 활용
- 안내서 부록으로 제공되는 체크리스트는 앞뒤 한 장으로 제작되어 휴대하기 편리합니다.
- 주민센터, 은행, 공인중개사무소 등에서 실물로 받아볼 수 있습니다.
- 온라인 플랫폼(직방, 다방, 네이버부동산 등)에서도 QR코드 및 다운로드가 가능합니다.
정부의 추가 조치
- 공인중개사 법정 교육에 전세사기 예방 및 체크리스트 교육이 포함됩니다.
- 한국공인중개사협회와 협업하여 중개사가 임차인과 함께 체크리스트를 점검하도록 유도합니다.
- 민간 플랫폼과 협력해 상시 노출 체계를 마련하고 있습니다.
FAQ
안심계약 3‧3‧3법칙이란 무엇인가요?
전세계약 과정에서 피해를 막기 위해 계약 전·계약 시·계약 후 각각 3가지 확인 절차를 지키는 원칙입니다.
전세사기 피해예방 안내서는 어디서 다운로드할 수 있나요?
국토교통부 홈페이지와 직방, 다방, 한방, 네이버부동산 등 부동산 플랫폼에서 내려받을 수 있습니다.
계약 전 가장 중요한 확인사항은 무엇인가요?
주변 시세조사, 등기부등본을 통한 권리관계 확인, 전세보증보험 가입 가능 여부 확인입니다.
계약 후 반드시 해야 할 절차는 무엇인가요?
임대차계약 신고 또는 확정일자 받기, 잔금 지급 전 권리관계 재확인, 이사 당일 전입신고입니다.
마무리
안심계약 3‧3‧3법칙은 단순히 체크리스트가 아니라, 전세사기를 예방할 수 있는 가장 실질적인 가이드라인입니다.
계약 전후로 꼼꼼히 확인하고, 반드시 정부가 제공하는 피해예방 안내서를 참고하시길 권장드립니다.
이 집 괜찮을까? 라는 불안은 이제 그만! 공식 안내서로 단계별로 확인하세요.
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